Geschäftshaus mitten in der City!

Ludwigsburg | Ludwigsburg (Kreis)

Objektdetails

Preis : 1.590.000 € Typ : Büro & Gewerbe Status : vermieten/verkaufen Objekt-Nr: 0034 Baujahr: 1977 Grundstücksfläche: ca. 181 m² Nutzfläche: ca. 540 m² Keller: Ja Bauweise: massiv Heizung: Zentralheizung (Gas) Käufer-Courtage: 4,64 % (inkl. ges. MwSt.) Energieausweis: (Wärme) Verbrauchsausweis (07.10.2020) 72,2 kWh / (m²a) (Strom) Verbrauchsausweis (07.10.2020) 81,4 kWh / (m²a) Geschoss: 4 Mieteinnahmen p.a: 73.800 Euro (netto)

Objektbeschreibung

Dieses Geschäftshaus befindet sich in einer sehr gesuchten City-Lage, mitten in der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Etagen (UG, EG, OG, DG) und wird aktuell von einem Filialisten komplett gemietet. Alle Etagen sind mit einem Aufzug sowie zwei voneinander getrennten Treppenhäuser verbunden. Großflächige Schaufenster im Erdgeschoss sowie ein sehr gutes Lichtkonzept  lassen die Verkaufsräume hell und sehr freundlich wirken. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 73.800 Euro (netto) pro Jahr. Der Mietvertrag läuft noch bis März 2022. Das Haus ist sehr vielseitig nutzbar und man könnte die vorhandenen Flächen (Handel- / Lagerflächen) auch in Büros oder Wohnungen umwandeln. Das Gebäude befindet sich in einem guten Erhaltungszustand.

Die Barockstadt Ludwigsburg mit seinen ca. 95.000 Einwohnern hat viele Facetten und ist in der Region äußerst beliebt. Ob im prachtvollen Residenzschloss, bei einem Bummel durch die lebendigen Einkaufsstraßen oder bei einem der zahlreichen Feste werden Sie in Ludwigsburg immer ein tolles „Wohlgefühl“ vorfinden.

 

Rechtshinweise:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,64% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss.

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