ARBEITEN UND WOHNEN UNTER EINEM DACH GEWERBEOBJEKT MIT ANGRENZENDEM WOHNHAUS

74376 Gemmrigheim, Kreis Ludwigsburg

Objektdetails

Preis : 1.450.000,00 € Typ : Büro & Gewerbe Status : vermieten/verkaufen Objekt-Nr: 075 Baujahr: 1966 Baujahr Werkstatt 1996 Baujahr Ausstellung 1974 Baujahr Wohnhaus Bodenbelag: Granit, Parkett, Teppich, Fliesen Grundstücksfläche: ca. 2.699 m² Wohnfläche: ca. 195,73 m² Gewerbefläche: ca. 728,90 m² Zimmeranzahl: 8,5 Badezimmer: 1 Keller: Ja Hobbyraum: Ja Bauweise: massiv Heizung: Öl/Holz (Silo) Energieausweis: in Bearbeitung Käufer-Courtage: 3,57 % (inkl. ges. MwSt.)

Objektbeschreibung

 

 

Zum Verkauf:

Diese Immobilie vereint eine großzügige Gewerbefläche mit komfortablem Wohnen – ideal für Handwerk, Ausstellung oder kreative Selbstständige mit Platzbedarf.

Die Werkstatt erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich hervorragend für Produktion, Lager oder individuelle Nutzung. Ergänzt wird sie durch einen gläsernen Ausstellungspavillon mit zwei Ausstellungsebenen im Unter- und Erdgeschoss sowie einer lichtdurchfluteten Bürofläche im Obergeschoss.

Direkt angrenzend befindet sich das Wohnhaus mit weitläufigem Wohn- und Essbereich, einem stilvollen Kaminzimmer sowie einer separaten Küche. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten direkten Zugang zur Terrasse. Der gepflegte Garten mit Teich lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Vier Schlafräume, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Balkon bieten familienfreundlichen Wohnkomfort. Im Untergeschoss stehen zwei weitere Wohnräume, ein Gäste-WC sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Solarium zur Verfügung. Ein Hobbyraum, ein Keller und eine Doppelgarage runden das Angebot ab.

Das Grundstück bietet zusätzliche Erweiterungsfläche, die Raum für mögliche Anbauten schafft.

Ein seltenes Gesamtpaket aus Gewerbe- und Wohnfläche – perfekt für alle, die Leben und Arbeiten verbinden möchten.

Gemmrigheim ist eine idyllische Weinbaugemeinde mit rund 4.000 Einwohnern, malerisch am Neckar gelegen. Umgeben von Weinbergen und reizvoller Natur bietet der Ort Erholungssuchenden und Ausflüglern eine attraktive Kombination aus Ruhe, landschaftlicher Schönheit und regionaler Weinkultur.

 

Rechtshinweis:

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Kontakt zum Makler

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Matthias Reisser

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